โฉนดมีเจ้าของจะถือเป็นทางสาธารณะได้หรือไม่

[admin]

โฉนดมีเจ้าของจะถือเป็นทางสาธารณะได้หรือไม่

          ผมอยากทราบว่า ทางที่คนทั่วไปใช้เข้าออกมาเป็น 10 ปี แต่ยังเป็นโฉนดมีเจ้าของ จะถือว่าเป็นทางสาธารณะแล้วหรือยังครับ  ถ้ายังหากเราต้องการใช้ประโยชน์ของทางนั้นในการเป็นทางออกสู่ถนนใหญ่เพื่อขออนุญาตก่อสร้าง ต้องทำอย่างไรครับ  ช่วยแบ่งปันความรู้ด้วยครับ

คำแนะนำทนายคลายทุกข์
           ทางที่คุณทั่วไปใช้ดเข้าออกมาเป็นเวลามาเป็นเวลา 10 ปี  แม้เป็นที่ที่โฉนดมีเจ้าของ  กรณีจึงย่อมถือว่า  บุคคลทั่วไปที่ได้ใช้ทางดังกล่าวนั้น  มีเจตนาใช้ทางโดยความสงบและโดยเปิดเผย  ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของเมื่อทางนั้น  เป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ใช้ทางติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี  บุคคลทั่วไปที่ใช้ทางนั้น  ย่อมได้ทางดังกล่าวเป็นทางภารจำยอมโดยอายุความ  ยังเป็นเหตุให้เจ้าของที่ดินที่มีทางดังกล่าวอยู่  ต้องยอมรับกรรมบางอย่าง  ซึ่งกระทบต่อทรัพย์สินของตน  หรือต้องงดเว้นการใช้สิทธิบางอย่างอันมีอยู่ในกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินนั้น  เพื่อประโยชน์แก่อสังหาริมทรัพย์อื่น ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1382, มาตรา 1387, มาตรา 1401  เพราะฉะนั้น  ทางดังกล่าวจึงเป็นทางภารจำยอมซึ่งได้มาโดยอายุความ  ประกอบกับเจ้าของที่ดิน  ไม่ได้ว่ากล่าวทักท้วงในการที่บุคคลทั่วไปใช้ทางดังกล่าวออกสู่ถนนใหญ่  กรณีตามกฎหมายย่อมถือได้ว่า  เจ้าของที่ดินมีเจตนาอุทิศทางดังกล่าวให้เป็นทางสาธารณะแล้ว  โดยไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนยกทางนั้นให้แก่รัฐ  ดังนั้น บุคคลทั่วไปย่อมมีสิทธิใช้ทางดังกล่าวออกสู่ถนนใหญ่ได้ตามปกติ  แต่ไม่อาจเป็นการละเมิดต่อเจ้าของที่ดิน  อันเกิดจากการที่เราใช้สิทธิที่มีอยู่บนทางภารจำยอมเกินส่วนที่เรามีสิทธิ์นั้น ตาม ป.พ.พ. มาตรา 421

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
           มาตรา 421 การใช้สิทธิซึ่งมีแต่จะให้เกิดเสียหายแก่บุคคลอื่นนั้น ท่านว่าเป็นการอันมิชอบด้วยกฎหมาย

           มาตรา 1382  บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยความสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาสิบปี ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาห้าปีไซร้ ท่านว่าบุคคลนั้นได้กรรมสิทธิ์

          มาตรา 1387 อสังหาริมทรัพย์อาจต้องตกอยู่ในภาระจำยอมอันเป็นเหตุให้เจ้าของต้องยอมรับกรรมบางอย่างซึ่งกระทบถึงทรัพย์สินของตน หรือต้องงดเว้นการใช้สิทธิบางอย่างอันมีอยู่ในกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินนั้น เพื่อประโยชน์แก่อสังหาริมทรัพย์อื่น

         มาตรา 1401  ภาระจำยอมอาจได้มาโดยอายุความ ท่านให้นำบทบัญญัติว่าด้วยอายุความได้สิทธิอันกล่าวไว้ในลักษณะ 3 แห่งบรรพนี้ มาใช้บังคับโดยอนุโลม